dịch vụ hoàn công nhà quận Bình Thạnh

5/5 - (1 vote)

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần phải có khi xây dựng các công trình nhà ở thông thường. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở. Đất này thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật. Việc xây mới, sửa chửa hay tháo dỡ các công trình này. Trước hết cần phải thực hiện thủ tục liên quan tới giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Để có thông tin về thủ tục xin giấy phép liên quan nhà ở riêng lẻ, Thiên Gia xin cung cấp tới quý khách hàng những thông tin cần thiết.

I. Đơn Vị Có Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây Dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 giải thích:

“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

Theo đó, giấy phép xây dựng được cấp khi xây dựng công trình mới, hoặc sữa chữa, cải tạo hoặc là để di dời công trình.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 18, 19 Điều 3 Luật này quy định:

“Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ. Được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình. Hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.”

Như vậy, thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc uỷ ban nhân dân các quận huyện.

II. Thời Hạn Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 102 Luật Xây Dựng, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm. thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo cho chủ đầu tư lý do chưa được cấp giấy phép. Đồng thời cũng thông báo cấp có thẩm quyền quản lý và chỉ đạo thực hiện. Tuy nhiên không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị chính xác hồ sơ cần thiết khi xin phép. Như vậy sẽ tránh việc kéo dài thời gian xin và được chấp thuận cấp giấy phép xây dựng.

III. Thành Phần Hồ Sơ Xin Cấp Phép Xây Dựng

Khi có nhu cầu xây dựng mới, sửa chữa cải tạo công trình cần có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Chủ đầu tư cần nộp 02 bộ hồ sơ để nghị cấp phép xây dựng. Đơn vị tiếp nhận hồ sơ là Uỷ ban nhân dân các quận-huyện, thành phố. Nội dung hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng cần được tuân thủ theo đúng các quy định hiện hành theo luật xây dựng.

Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng gồm có:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 01 ban hành. Kèm theo thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Chính phủ.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Đối với công trình có tầng hầm. Hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư. Nhằm đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trên thực tế, việc xin cấp giấy phép xây dựng còn gặp nhiều khó khăn.

Thiên Gia với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành pháp lý nhà đất. Chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng xin phép xây dựng nhanh chóng với chi phí ưu đãi.

Ngay khi kí hợp đồng với công ty, đội ngũ pháp lý sẽ tiến hành đo vẽ hiện trạng nhà. Thiên gia sẽ thực hiện nhanh chóng thủ tục xin phép xây dựng cho quý khách.