MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ

5/5 - (34 votes)

Mật độ xây dựng là gì? Và nó ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng nhà ở, công trình. Bài viết dưới đây, Thiên Gia sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan về mật độ xây dựng.

Mật Độ Xây Dựng Là Gì?

Mật độ xây dựng được hiểu là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất. Không bao gồm diện tích các khu vực: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời. Ngoại trừ sân thể thao xây dựng cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất.

Phân Loại Mật Độ Xây Dựng

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính, bao gồm mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Diện tích này không tính phần diện tích của một số hạng mục liên quan đến công trình chuẩn bị xây dựng như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời, bể bơi, tiểu cảnh trang trí hay công viên…

– Mật độ xây dựng gộp: là tỷ lệ của công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Bao gồm cả diện tích khu cây xanh, sân đường, không gian mở và những khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.

Mỗi loại công trình có mật độ xây dựng riêng. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ đặc điểm, mô hình công trình để xác định mật độ xây dựng trước khi thi công.

Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng

Mật độ các lô đất xây dựng có diện tích <=90 m2 có thể được xây dựng nhà với mật độ tối đa đến 100%. Nhưng phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình và có giải pháp hợp lý về thông gió và chiếu sáng tự nhiên.

Cách Tính Mật Độ Xây Dựng

Căn cứ vào quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ xây dựng, cách tính mật độ xây dựng như sau:

Mất độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.

Trong đó: Diện tích đất chiếm của công trình là diện tích đất mà công trình sẽ xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

Tổng diện tích lô đất là tổng diện tích lô đất bao gồm cả hồ bơi, sân vườn,..

VD: Diện tích lô đất của bạn là 5x20m = 100m2

Phần diện tịch bạn xây nhà là 5×18 = 90m2

Như vậy: mật độ xây dựng của nhà bạn là: 90m2/100m2x100=90%

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp phần nào thông tin cho các bạn về mật độ xây dựng. Nếu có thắc mắc hay cần hỗ trợ về về xin phép xây dựng thì có thể liên hệ với Thiên Gia. Công ty pháp lý nhà đất Thiên Gia là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Hỗ trợ chủ nhà trong việc làm thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất.